В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Однако строительство подобных сооружений, как следует из ст. 19 Закона, должно осуществляться членами указанных объединений с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов). Данная обязанность собственников земельных участков предусмотрена также ст. 42 Земельного кодекса РФ. Кроме того, каждый член садоводческого объединения обязан не нарушать права других его членов, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных).

  

СТРОИТЕЛЬСТВО КОЛОДЦА ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ

Водозаборные сооружения (колодцы) должны размещаться на незагряз­ненных и неподтапливаемых участках на расстоянии не ме­нее 20 м выше (по потоку подземных вод) от источников возможного заг­рязнения (уборных, канализационных сооружений и трубопроводов, складов удобрений, компоста и т.п.).

 

СТРОИТЕЛЬСТВО КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СООРУЖЕНИЙ (СЕПТИКА И ФИЛЬТРУЮЩЕГО КОЛОДЦА)

СЕПТИК – это отстойная камера в виде герметичного колодца (как правило, изготовленного из железобетонных сборных колец или в виде готовой пластиковой ёмкости). Сточная вода ни в коем случае не должна попасть в землю. Поэтому при изготовлении септика из сборных железобетонных колец дно и швы колодца тщательно бетонируют, снаружи обмазывают горячим битумом и яму утрамбовывают глиной. Пластиковый колодец лишен недостатка первого в части необходимости устройства гидроизоляции. Однако следует учитывать, что при устройстве септика из пластиковой емкости требуется её защита от всплытия. Как правило, пластиковые ёмкости закрепляют тросами или полосами нержавеющей стали к большому грузу, обычно к бетонной плите. Иногда вокруг бака заливают бетон низких марок или делают обратную засыпку котлована смесью песка с цементом в соотношении 10:1. Иногда эти мероприятия выполняют в комплексе. В любом случае требуется индивидуальное проектное решение для каждого конкретного случая.

Септик должен быть расположен на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м.

ФИЛЬТРУЮЩИЙ КОЛОДЕЦ - сооружение для биологической очистки бытовых сточных вод после предварительного осветления в септике. Фильтрующий колодец представляет собой колодец без днища, с отверстиями в стенках.

Санитарно-защитную зону от фильтрующего колодца до жилого здания следует принимать не менее 8 м.

Канализационные сооружения (септик, фильтрующий колодец) должны быть расположены не ближе 20 метров от уже существующих колодцев.

 

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА И САДОВЫХ ПОСТРОЕК 

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице (см. ниже). Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением СНТ навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

• жилого строения (или дома) - 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
• других построек - 1 м;
• стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
• кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами)

и группами жилых строений (или домов) на участках